【在一场涉及房产归属的法律纠纷中，外籍人士李某与张某因恋爱关系破裂而对簿公堂，最终法院调解确定房屋归张某所有，张某补偿李某60万元。】
2014年，李某全款91万元购买了一套商住房，但因外籍身份限制，将房产登记在了恋人张某名下。
随着时间的推移，两人关系破裂，李某主张房屋实际归自己所有，要求返还房屋及相关费用，而张某则认为房屋是李某的赠与。双方争执不下，最终走上法庭。
法院在审理此案时，首先考虑了“借名买房”与“赠与关系”的区分。李某未能提供足够证据证明张某是代持房产，而张某也未能证明李某有赠与的意思表示。
在双方均未能充分证明各自主张的情况下，法院通过调解，使得张某保留房屋所有权，同时向李某支付60万元作为补偿。
此案的审理过程体现了法院在处理涉及房产归属的复杂案件时的审慎态度。
法官强调，无论是“借名买房”还是“赠与”，都应有明确的书面协议来证明双方的真实意图。
在没有书面协议的情况下，法院难以支持任何一方的主张。
法官的解释进一步指出，根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同需要赠与人明确表示赠与意愿，且受赠人接受，才能成立。
在本案中，由于缺乏这样的明确表示，张某主张的赠与关系未能成立。
这起案件提醒公众，在涉及重大财产转移时，应有明确的书面协议，以避免未来可能出现的法律纠纷。
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在没有书面协议的情况下，法院通常如何处理房产归属纠纷？
证据审查：法院首先会对双方提供的证据进行全面审查，包括但不限于付款凭证、转账记录、通信记录、证人证言等，以确定房产购买的资金来源和双方的真实意图。
法院会尽力查明房产购买时的具体情况，包括双方的关系、房产登记的原因、房产使用和管理情况等，以判断是否存在代持或其他非正式协议。
法院会根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合案件的具体情况，判断房产归属。如果一方主张房产是代持或赠与，但未能提供充分证据，法院可能不会支持其主张。
在缺乏明确书面协议的情况下，法院会尽量根据公平原则和诚实信用原则来处理纠纷，确保双方的合法权益得到合理保护。
在可能的情况下，法院会鼓励双方通过调解解决争议，以达成双方都能接受的解决方案。如果调解成功，法院会根据调解协议出具调解书。
如果调解失败，法院将根据双方提供的证据和法律规定，作出判决。判决通常会考虑房产的实际出资人、房产的使用和管理情况、双方的行为意图等因素。
如果一方对一审判决不满，可以向上一级法院提起上诉。上诉法院将重新审查案件，可能会维持原判、改判或发回重审。
在处理此类案件时，法院强调证据的重要性，尤其是在没有书面协议的情况下。
因此，当事人在涉及房产交易时，应尽量保留所有相关证据，以备不时之需。同时，书面协议是避免纠纷和明确双方权利义务的最佳方式。
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在房产归属纠纷中，如果一方主张房产是代持，需要提供哪些证据？
资金来源证明：提供银行转账记录、支票、现金支付凭证等，证明购房款项是由主张代持的一方支付的。
通信记录：提供双方之间的通信记录，如短信、电子邮件、聊天记录等，这些记录可能包含关于代持安排的讨论或确认。
证人证言：如果有知情人，如双方的亲友、中介机构工作人员等，可以提供证言，证实双方之间存在代持的约定。
房产管理记录：提供房产的管理和使用记录，如物业费、水电费等支付凭证，证明主张代持的一方实际上在管理房产。
房产交易过程中的文件：提供购房过程中的相关文件，如看房记录、购房意向书、购房谈判记录等，这些文件可能间接证明代持关系的存在。
其他间接证据：提供任何可能表明双方存在代持关系的间接证据，如双方的关系证明（如婚姻、亲属、合作伙伴等）、双方的经济状况等。
房产登记情况：如果房产登记信息中存在异常，如登记时间、价格、权利人信息等，这些也可能作为支持代持主张的证据。
需要注意的是，法院在审理此类案件时，会综合考虑所有证据的可信度和相关性。
单一证据往往难以证明代持关系，因此主张代持的一方需要提供充分的、相互印证的证据链。
此外，法院可能会要求主张代持的一方解释为何没有书面代持协议，以及在房产交易中为何没有采取更为正式的法律行为。
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