潮新闻讯 5月9日，杭州推出的楼市新政，时隔近8年后宣布全面取消房产限购。今天，杭州楼市新政正好“满月”，记者走访房产中介公司看二手房市场新变化。
边旅游边了解二手房行情
“西湖区的房子，总价300万左右，有什么房子可以推荐？”“定安路离西湖边近不近？”“滨江离西湖景区近吗？”豪世华邦金祝店内，来自山东的游客王女士一连问出很多个问题。
端午假期，王女士与一群“闺蜜”来杭州旅游，之前在做旅游攻略的时候，一条条关于杭州楼盘火爆的信息在她记忆中留下了痕迹。
“昨天沿着杭州逛了一圈，繁华的城市，美丽的西湖，还有友好的市民，斑马线前私家车礼让行人，觉得可以在杭州投资房产。”王女士笑着说，趁着“闺蜜”还在睡懒觉，了解一下杭州二手房的价格。
王女士了解杭州二手房行情 记者 包勇 摄
与王女士临时起意不同，建德的唐女士夫妇目的性非常明确，趁着假期来杭州游玩，看一下杭州的学区房，提前为两个孩子读书做准备。
“建德房价也不低，但杭州的教育、医疗资源更好，老小区的性价也比高。”唐女士算了一笔账说，“一套500万的房子，夫妻两人公积金加上老家房子的租金，每月可以还贷近3万元。”
随后，记者走访“我爱我家”“链家”等房产中介门店发现，与往年端午假期不同，今年有不少游客来了解杭州楼市行业。“这是难以想象的。”不少中介表示。
“老破小”“老破大”冰火两重天
这一个月来，据杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房成交破8000套，但不少中介明显感觉到，“老破小”和“老破大”正经历冰火两重天。
从成交量上看，总价低、出租回报高的朝晖、翠苑、古荡等“老破小”市场行情火热；但“老破大”却表现平平，依然很难走出成交困局。
豪世华邦金祝店的工作人员李柳姮以朝晖片区为例说，总价140多万元朝晖两室月租金在3000元至3500元，不仅可以“跑”赢银行定期存款利率，还有原拆原建、自主更新的预期在。
但“老破大”总价高，同样的预算，购房者有了更多选择。“有不少房东主动来降价，前两天刚成交了一套环西新村的房子，110方卖了440万元。”李柳姮说，房东最初想卖的价格可是660万元。
学区房一直是购房者关心的要素之一。在“我爱我家”房产中介武林片区负责人眼里，目前杭州学区房周边的二手房，出现了“量稳”和“价稳”的特征。
“我负责的区域，4月份成交87套，5月份成交102套，增加了15套。” 这位负责人拿出一组数据说。
房子置换群体将增多
未来杭州二手房交易会呈现出什么样趋势？
“5月店里成交了7套，6月到现在才9天，已经成交了5套，成交价格也相对平稳。”链家武林店店长任洁说，从目前来看，新政策出台后，市场的反应具有一定滞后性。
不过，房子置换的群体已经多起来了。“以前限购政策，积压了一部分群体，现在取消限购，再叠加利率、首付降低等利好，置换房子迎来最好的时机。”任洁说，现在手上就有不少置换房子的顾客。
“5月杭州二手房交易在8000多套，就看什么时候突破1万套。”任洁说，有很多房东和购房者在观望，都在等一个心里价格预期。
“往年，杭州二手房交易是从3月开始向下走，但今年5月的二手房行情平稳。”最近已经连续出单的豪世华邦金祝店的工作人员黄正强说，这得益于杭州的楼市新政。
这一个月来，黄正强有一个明显的感受，那就是交易周期在缩短，以前带购房者看房是一场“拉锯战”，要不停在房东与购房者之间来回议价。
“一单生意谈个半个月、一个月都是正常的。”黄正强说，随着取消限购，外地购房者增多，慢的一个礼拜，快的两三天就敲定交易了。
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